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自如们背后的金融秘密

2019-10-09 14:12:12来 源:史村早木网      评论:0 点击:702

完成年轻时错过的梦想

分期月付已是长租公寓普遍做法

中新网上海6月13日电(郭容 郑莹莹)上海CES 2018(CES Asia 亚洲消费电子展)13日在上海新国际博览中心举行,汉能发布汉包、汉纸等新品,宣告全面发力消费电子领域。

有白条、分期贷款等三种支付方式

北青报记者了解到,“租房贷”已成为长租公寓的一种普遍支付方式。日前,多位北京市民也反映,他们在不知情的情况下遭遇了“租房贷”。租户章先生表示,他三个月前在某长租公寓租了个一居室,当时该长租公寓的工作人员给他重点推荐了“押一付一”的模式,并没有告诉他这是一款涉及“金融贷款”的产品,整个过程都是在长租公寓的客户端上操作,工作人员翻页非常快,只是告诉你哪个项目打勾。

为了确保她们的船在比赛全程每天24小时不间断前行。女生们2人或3人一组,每隔两小时轮换划行。她们还利用体重较轻的优势,在风浪较大的时候划快一些。

北青报记者了解到,对于长租公寓,许多租户有一种矛盾的心态。一名租住自如三年的租户雷宇说,在租住“自如”之前,他被黑中介骗了两次,被房东毁约了一次。他认为,自如利用ABS等金融工具融资,也应该在法律框架内去探讨,比如应区分正当的、透明的租房贷款和违规的“租房贷”,而不是一棒子打死。

拿到赛季首场胜利,崔康熙仍然一脸淡定,他认为能取胜更多是球员的功劳:“本赛季首胜不容易,感谢努力到最后一刻的队员们。尽管在主场输了两场,比赛质量不断提高,训练水平不断提高,感谢球员们的不断付出。我跟球队一起合练时间并不长,我们会通过训练不断提高能力和提高自信,争取打出好的比赛。”

北京也有租户遭遇“租房贷”

A5翼舞是东南旗下全新紧凑级轿车,此前已公布预售价4.99-7.59万元。网通社编辑在2018广州车展现场拍摄到东南A5翼舞实车,新车采用家族“翼3”设计理念,配以“X”造型镀铬格栅彰显运动气息;A5翼舞带有东南Care+全时智护、车载WIFI及智能感应尾门等配置。动力方面,搭载满足国六排放标准的1.5L发动机。

8月17日,自如在一份官方回应中提到,未来自如会在政府政策指导下,推出市场稳定措施、维护租期稳定,进一步压缩公司资产收益率、让利租客、抑制房价不合理上涨,加大优质房源供给、满足不断增长的市场需求,从各个维度抵制不当竞争,塑造良好的租赁市场秩序。

记者了解到,目前全国各地法院在推进案件繁简分流方面多有探索,且情况有所差异。

近日,多名蛋壳公寓的租户反映,他们对外宣传的房租“押一付一”却藏着“租金贷”。有些租客不知情签下合作,只能选择接受贷款协议或者支付一年的房租。今年5月,有媒体曾报道,蛋壳公寓因对外宣传的房租“押一付一”实为“房租贷”而遭到租户投诉。蛋壳公寓则回应称,分期月付是目前长租公寓互联网运营平台的一个普遍做法。

最近,原本指望成为房产市场的“蓝海”的长租公寓,遭到了空前的谴责和质疑,矛头直指“长租公寓+房租贷”的模式。

自如平台已经形成一个资金池

自如官网介绍,自如分期是为签约1年的租户打造的房租月付的租房消费分期的贷款产品,分期手续费率6.27%,共11期。只要是身份证登记用户、1年租期、自如信用分满70分且为非学生、非企业用户,即可使用分期签约。每个人最多只能签约3单自如客专享分期。

上述消息显示,此前担任共青团河北省委副书记、省青联主席的商黎兵已出任衡水市委常委、统战部部长。

使用自如分期的用户,首付构成为“月房租+月折后服务费+押金”;后续每月支付“当月房租+当月服务费+手续费”;另外享受全年服务费7折,服务费分12月。以月租5000元的新签约用户为例,使用自如分期,月租金5000,年服务费为4200元,首付款为10350元,此后每月付款5685.44元,一年租期共付款72889.84元;普通月付的月租金为5000元,年服务费6300元,首付款需16800元,此后每月支付5250元,一年租期共付款74500元。相比之下,使用自如分期贷款服务,同样的月付,一年少支付1600多元。

“这种模式实际上是租客在以个人信用在帮长租公寓企业贷款,严重侵犯了租客的权益。”一名房地产律师向北青报记者指出,表面上看来,这种“押一付一”模式的房租交付方式跟普通的交付租金没有什么区别,但实际上是完全不同的法律关系。“一般的租房合同的月租金只是普通的债权债务关系,而一旦涉及向第三方的金融机构借贷,则是金融借款,一旦出现违约或者逾期的情况,可能会上征信记录,影响租客的信用,后期贷款买房买车都可能受影响。”

来自政府部门的多个信源显示,政府相关部门将重新评估“金融+长租公寓”这种模式,不排除接下来会有相关的措施出炉对此进行约束。

△犯罪嫌疑人耿建平照片

租赁为主 配售和补贴为辅

这段史料一直不完整,各种材料记载不尽相同。据来自不同资料分析,我们搜集统计出了这35位同志的名字,请让我们永远记得他们:孙玉山、郝光祥、杨克尧、杜廷生、傅举有、傅举成、曲云生、孟兆乐、许尊前、张洪书、韩庆义、杨文富、杨怀信、孙福林、孙保安、徐士贤、杨庆安、史保成、周福青、耿士明、杨波亭、张书森、杨荣业、王荣恩、陈继法、陈继茂、张中发、张中岭、赵可美、刘金臣、彭德训、李元才、杨维霞、刘法子、孟宪林。

昨日,上海“爱公寓”的一名租客也向北青报记者反映,公寓方面已经不给租户办理退房、解贷等手续,大量房东反映多月没有收到房租,甚至一些刚刚通过“租房贷”与该公寓签约的租户也被没有收到房租的房主清了出来,而此前完成解约的租客则被平台拒绝退还押金。目前,租户们已经成立了微信维权群,并已经向公安机关报警。

链家的一位门店经理告诉北青报记者,通过自如APP平台办理的租房有三种支付方式,分别为在线支付、自如白条、自如客专享分期,并不强求租户一定要选用其中某种支付方式。北青报记者获得的一份自如合同上“合同说明”条款中记载:“乙方(租户)若选择自如白条支付方式,则乙方的支付方式与京东签署的《信用付款(自如白条)支付协议》为准,若乙方选择自如客专享分期支付方式,则乙方的支付方式以乙方与出借人签署的贷款相关合同为准。”

对此,前述证券业人士表示,如租客以年付方式支付租金,月付方式向业主付租,就可以形成至少11个月的租金占用期,再加上押金和提前收回的服务费,自如平台上就形成了一个资金池。提前1年预收的服务费、租客押金和房租,在自如的资产负债表上列报为应付款项。2017年底,自如负债规模接近75亿元,其中应付款占比75%,高达56亿元,主要是房租预收款和押金收款。

据了解,租户在租房时,鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租,但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。大部分租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP后,该平台一次性将租金支付给鼎家,而租户每月须按时向爱上街还款。据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。

李文林身为党员领导干部,理想信念丧失,腐化堕落,且在党的十八大后仍不收敛、不收手,应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》等有关规定,经福建省纪委常委会会议研究并报省委批准,决定给予李文林开除党籍处分;由中国联合网络通信集团有限公司取消其退休待遇;将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉,所涉财物随案移送。(福建省纪委监委)

简单来说,房租贷的模式理论上是完美的,各方都是受益者:其中最赚的还是房产中介,一下子就得到一年甚至几年的巨额房租款,有租客甚至签订了百万元以上的授信额度。有了这些海量资金的加持,中介公司就能继续在市场上横冲直撞,跑马圈地。但必须看到,这已经不是传统意义上的房产中介服务,而是一种金融服务,而且是一种加了杠杆的金融服务。正因如此,这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。

你们喜欢短发的佟丽娅还是长发飘飘的佟丽娅?

资料图。孟德龙 摄

长租公寓靠与租房分期平台合作进行扩张

自如的ABS产品,以租房分期消费贷款为底层资产。比如“自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”的底层资产即为2.75万笔自如客的租金分期贷款,均为1年期。自如对机构投资者的收益进行兜底,在两年循环期内,如果自如的收益不足以覆盖首批投资者本息收益,自如方面需要补充差额,用来满足投资者的收益要求。

中国航天科工面向全球发布云制造支持系统(CMSS)。 孙自法 摄

北青报记者来到位于朝阳区传媒大学地铁站附近,通惠河南岸的“相寓”,“相寓”是我爱我家旗下的长租公寓。一名工作人员介绍,该公寓的几百间房屋均已出租完毕,目前没有空房,如需要租房需要排队到九月份。该公寓普通两居室的价格是8000元每月,标准化装修,除了电视机,冰箱、洗衣机、空调一应俱全,地下室有咖啡馆、健身房等配套,租客大都是国贸附近上班的白领。

2018年7月,中国太平保险集团高质量迈入《财富》世界500强。在年中工作会议上,集团正式提出打造“四个太平”重大战略部署。其中,健康太平,就是要围绕保险主业,积极为人民群众提供保险、医疗、健康、养老全方位、全周期服务,加快养老健康保险业务发展,加快搭建健康管理服务专业公司,稳步推进养老产业发展,加大医疗健康产业投资力度。作为金融央企中国太平旗下专业财险子公司,太平财险以强烈的社会责任感,以满足社会日益增长的多元化保险服务需求为出发点,努力为营造尊医、重医的社会氛围,构建和谐的医患关系,贡献太平力量。

租户可选择信用租房产品

5月16日,亚洲影视周启动仪式在北京太庙举行,众多影人为了亚洲电影文化交流互鉴相聚一堂, 青年演员钟楚曦受邀出席亮相活动现场,并作为开场表演嘉宾化身“敦煌飞天”带来舞蹈《寻梦》,用灵动的舞姿向中外影人展现了华夏文化的厚重与浪漫。

图片来源:中国驻拉各斯总领馆网站。

经过一天的比赛,吉林师范大学、长春工业大学分别获得智能机器人综合两项中两个分项的冠军;吉林师范大学、哈尔滨远东理工学院分别获得机器人足球专项中两个分项的冠军;清华大学获得智能文体艺术设计冠军;哈尔滨华德学院获得工业机器人挑战赛冠军;哈尔滨职业技术学院获得仿人机器人全能三项的冠军;哈尔滨工业大学获得创新设计专项冠军;齐齐哈尔联队、哈尔滨联分别获得机器人竞技专项中两个分项的冠军。

相关部门重新评估“金融+长租公寓”模式

在这个资管计划中,“自如”全资子公司北京自如众诚友融信息科技有限公司作为发放住房分期贷款的资金方,同时也是该专项计划的原始权益人,通过与外贸信托合作成立信托通道的方式来实现对自如租户开展住房分期信贷业务。“由于自如并未持有消费金融经营许可证或小额贷款经营许可证,不得不通过设立信托的方式向租户发放贷款。这种方式将基础资产由小额贷款转变为信托受益权,可有效规避基础资产的法律瑕疵。”一名证券业人士告诉北青报记者。

本报讯(记者 王薇)为做好亚洲文明对话大会期间相关特种设备的服务保障工作,确保大会安全顺利进行,昌平区市场监督管理局成立了专项保障组,制定了工作方案和应急预案,保障特种设备的安全。

供图/视觉中国(文中均为化名)

△俄罗斯队主帅切尔切索夫

爱市民主党共有156名党代表,每次党内提名市长、市议员候选人是由这156人投票表决产生,由于爱市民主党候选人当选几无悬念,党代表的族裔比例,成为能否影响当地政策的关键。此前,156人无一华裔,此次也为爱市华人参政创造了历史。

北京青年报记者了解到,鼎家科技的发展模式简单总结就是“拿房-出租-融资-再拿房”,这种模式给鼎家科技的飞速发展提供了足够的资金来源,截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。

中新社北京3月15日电 (记者 杜燕)今年前两个月,北京房地产开发投资同比下降6.2%,商品房销售面积同比下降58.3%,其中住宅销售面积同比下降55.1%。

北京“租房贷”的情况到底如何?“租房贷”背后长租公寓有着什么样的资金来源和运营模式?北青报记者日前对几家位于朝阳区的长租公寓进行了调查。

新华社休斯敦12月27日电(记者高路)来自中国甘肃省的48名小学生27日抵达美国第四大城市休斯敦,开启为期11天的美国篮球之旅。

黄洁莉曾提出,“怎样让你遇到喜欢的人”成为了滴滴顺风车考虑的重点,也就是在这时,业界开始关心顺风车如何安全出行,黄洁莉当时的回应是,车主认证驾驶证、行驶证以及微信支付认证,乘客验证手机号和微信支付。

据其披露的数据显示,2016年上半年集团持续经营业务总收入同比上涨34.1%至1.35亿元,业绩成功扭亏为盈,净利润约为2100万元,上年同期则录得净亏损8810万元。到了2017年,霸王集团总营业额约2.64亿元,与上年同期相对持平,净利润却惨遭滑铁卢,同比下降了56%至1922.7万元。记者注意到,霸王集团2017年的业绩公告中有这样一句话:“2018年,公司的经营主题是王者归来,业绩为王。本集团将致力保持销售回升增长、持续盈利的势头,让行业人士、经销商客户以及渠道商感受到霸王品牌复苏的信心与决心。”

2月24日,成都市政协第十五届一次会议开幕,成都市政协委员、四川省畜牧业协会禽业分会长邹平在接受记者采访时表示,目前市内的多数社区仍存在信息滞后的问题。如何打造智慧社区生活?邹平建议,社区街道可绘制一张本区域的微观地图,方便社区居民查询配套服务。

回归本源 打造公益服务新品牌

英国国防部消息称,当地时间1月15日上午,英国皇家空军“台风”战机升空拦截2架俄罗斯图-160轰炸机。

和平发展的中国智慧,为中东振兴作出新的努力。“中东向何处去?”面对世界屡屡提及的“中东之问”,习主席深刻阐释标本兼治的中国主张。激活地区多样性这个活力之源,握紧发展这把破解难题的关键钥匙,公平处理巴勒斯坦这一中东和平的根源性问题,中东才能实现和平,各国才能共享繁荣。这一主张回应中东人民追求和平、期盼发展的强烈愿望,彰显中国促进地区和平稳定的一贯立场与大国担当。

研究团队还发现,除了肯定他们在此期间的作品要远好于往常以外,其产量的改变并不可测,这也说明在“屡战屡胜”阶段,个体创造力会经历内在转变。

记忆里,因有了流萤飞火的装扮,恬静、燥热的乡村夏夜才平添了几分温馨而浪漫的韵味。我刚会到处跑的时候,几乎每天晚饭后,村民都喜欢抬竹凉床、提着竹凳子,到村民组摊晒粮食的水泥场基乘凉、闲谈、睡觉。天一黑,也不用人招呼,全村男女老少,就三三两两地摇着蒲扇,热情地相互打着招呼,陆续聚到场基上。有性急的小孩子,为了赶热闹,端着饭碗就往人群里凑。最闹腾的是孩子,从这个凉床挪到那个凳,又喊又叫,追逐打闹,笑声传得很遥远。

“租房贷”严重影响租客权益

(金盾影视中心主任、《狂战》总制片人李学政)

《通知》从明确年度实施目标、报送年度规划方案、严格项目立项程序、实施项目全过程管理、开展项目实施绩效评价等5个方面,对2017年度项目组织实施工作进行了全面部署和安排,指导各地科学确定年度实施目标,合理分配资金额度,规划设置实施项目,制定年度规划方案,优化资源配置,提高项目管理水平,组织实施国家级项目。

22日上午,新京报记者来到刘文忠及同伙被控制的现场,位于黑龙江省肇东市洪河乡的一条乡村公路,离古城村还有一段距离,周边有大米厂和养鸡厂,刘文忠和刘文龙驾驶的银灰色现代车停在公路旁的耕地里,车头损毁,右后车窗玻璃碎裂,车身后也有被撞击痕迹。车后和车棚顶有两处疑似弹孔痕迹,车里还遗落了一只鞋。

印小天:没有。我以前就是太没有规划了,那会儿我拍完《一米阳光》,青春阳光小鲜肉,直接剃光头演了一个和尚。现在我玩抖音、玩小咖秀,他们说你别老玩那个,所以我很感谢我的经纪人和团队,他们就像我的智囊团,能在大方向上帮我把控。

“我以为只是租了房,却莫名其妙背了一笔贷款”,杭州鼎家的一名租客在网上的发帖引起了众多租房客的共鸣。这些选择长租公寓的租户均表示自己是在签完合同后才发现,原以为只是租了房,没想到却是贷款,每月付的不是房租,而是金融机构的贷款。

除了与信托公司的合作,也有部分长租公寓平台直接选择与银行合作。比如蛋壳公寓的合作方之一是微众银行。建设银行已与多家房地产企业签署了住房租赁权转让协议,租户可通过建行发布的APP在线租房,可以使用建行推出的个人住房租赁贷款“安居贷”业务,专门为租户提供租房贷款。

开通查询时间为3月7日至14日,每天7点至21点。

多名业内人士指出,“金融+长租公寓”这种模式是长租公寓飞速发展的秘密。北青报记者了解到,长租公寓背后的实体公司已经由传统的房产经纪机构变成了“资产管理公司”,比如自如的实体公司是“北京自如生活资产管理公司”,蛋壳公寓背后则是“紫梧桐(北京)资产管理有限公司”。一名基金业人士称,从房产经纪到资产管理公司的转变,前者是一种撮合交易,后者则凸显了资本运营。

立秋过后,北京的天气渐渐变凉。清晨,国贸的上班族从一号线、十号线的各个地铁口蜂拥而出,一些对天气变化敏感的市民已经穿起了长衫。他们当中有很多是租房客,一大早从天通苑、草房、苹果园、通州北苑等北京各个方向赶到国贸的写字楼上班。刚大学毕业上班两月的张枣从拥挤的一号线车厢里挤了出来,他刚一掏出手机,就收到了某新闻客户端的一条弹出新闻“北京多部门将严查租房贷”。两个月前张枣差一点中招的“租房贷”如今已在风口浪尖。“金融+长租公寓”的模式引发了广泛的争议。

北京中银律师事务所律师雷国亚表示,在“租房贷”的案例中,租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同,发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。一方面长租公寓并不为租客与分期平台的借款提供担保;另一方面,一旦平台跑路,租客和房主往往会陷入一个对立的境地。

但当中介要求他签另一份与第三方微众银行的合同并同意其查询征信记录时,张枣才注意到这是一份贷款合同,这种支付由第三方金融机构向平台支付全年租金,住户每月按时向第三方金融机构缴纳月租金。“还好我是学法律专业的,不然就被诱导贷了款。我不想一毕业就背负了贷款,最终拒绝了这种支付方式。”但该长租公寓的工作人员告诉他,如果采用传统的支付方式,每月租金要多出20%。

近年来,处在“风口”上的长租公寓飞速发展。公开资料显示,截至2017年底,自如进入了北京、上海等9座城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万名自如客,2017年的租金收入突破160亿元。蛋壳公寓2015年在北京成立,到2018年,蛋壳公寓用3年时间让自己拥有了10万间房源。

卢武铉之死尽管已经过去9年,却被指与当下的李明博被捕有关联。

近日,随着杭州上海的“租房贷”平台相继暴雷,以及市场对“长租公寓”跑马圈地引发租金快速上涨的质疑。政府相关部门也开始重新评估长租公寓借助金融的力量快速扩张的模式。

值得一提的是,峰会主论坛会场及展馆主要进出口通道将首次运用“一人一证一码”,采用人脸识别、无接触安检等智能技术,部分论坛现场还将运用智能语音识别技术实现实时速记,进一步提升峰会的科技感和运营效率,为参会者带来一场新技术革命和产业变革的“饕餮大餐”。

据“爱公寓”租客介绍,在签约的时候,工作人员告诉她为了方便,需要通过元宝e家线上平台缴纳租金,并且使用她的手机进行平台绑定。后来她才发现,工作人员以租客的身份信息向元宝e家贷出了一年的房租。租客之后每月的交租,实际上是在偿还元宝e家的租金贷。而一年的租金贷款,已经进入了“爱公寓”母公司的账户。除了元宝e家,“爱公寓”为租客申请租金贷的平台还包括京东金融和平安好房。“签约的时候我们并不知情这是租房贷,工作人员只让我们提供身份证复印件和手机号,他们代为办理。”

所谓言出如山,既然已经有承诺,当地领导就当不打折扣地如实履行,让公众看到整改的决心,当然更重要的是,最终要让公众见到整改的成效。(社论)

本版文/本报记者朱开云(除署名外)

一家长租公寓运营人士透露,与一些租房分期平台达成的合作,通过租房分期消费贷款为底层资产作为融资工具,是长租公寓这些年获得快速发展的一个秘密。只要长租公寓企业保持足够增速,和足够出租率保证周转,就能获得源源不断的现金流进行扩张。

今年2月,携程旅行网的“天价”退票费事件也备受舆论关注。深圳市民王女士在携程上预订了突尼斯8日二人私人行,因朋友突然生病,王女士希望取消订单。但携程客服以“机票已经出票”为由不予取消,并称如果要取消,就要收取每张9262元机票费作为退票费,而航空公司对应机票价格仅为每张6415元。

检查原辅料和添加剂

长租公寓借道“信托”

日本东京广播公司记者:总理您好。今年是中日和平友好条约缔结40周年,今年1月份,您在会见到访的日本外相河野时,曾经表示,中日关系可谓“乍暖还寒”。您认为双方应该采取哪些更多措施,使两国关系真正复苏呢?您是否考虑接受日方邀请,结合今年的中日韩领导人会议,对日本进行首次正式访问,开启中日两国领导人互访呢?

2017.12- 衡水市委副书记,市政府市长、党组书记,衡水高新技术产业开发区党工委书记(兼)

据了解,地震发生后,应急管理部有关负责人立即赶到部指挥中心,与中国地震台网中心、四川省应急管理厅、四川省消防救援总队、地震救援现场视频连线,调度了解受灾情况,部署抢险救灾工作,要求迅速分析研判震情趋势,快速高效实施救援,科学调度人员物资。同时,应急管理部会同国家粮食和物资储备局紧急调拨5000顶帐篷、1万张折叠床、2万床棉被,支援抗震救灾工作。四川省消防救援总队全勤指挥部及周边6个消防救援支队出动63台消防车、302名消防指战员赶赴现场,开展全面排查和救援救助工作。

新京报快讯(记者王卡拉)今日(7月13日),贝达药业发布2017年半年度业绩报告预告,预计2017年1月-6月归属上市公司股东的净利润1.32亿至1.49亿,同比下降30%-38%,但化学制药行业平均净利润增长率为19.75%。

2017年8月15日,自如成功发行了国内首单租房市场消费分期类ABS——“中信证券—自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划“,该单ABS产品由中信证券担任计划管理人及承销机构,期限两年,首期发行规模5亿元,本专项计划优先级票面利率5.39%。截止到目前,自如与外贸信托至少已经发起设立了“荟润5号”“荟润6号”等2个信托计划,用以向自如租客发放贷款。

第二天:自由活动

园区将搭建三级产业体系,包括智能基础产业、智能核心技术产业、“智能+”产业,涵盖超高速大数据、云计算、生物识别、深度学习等方面。未来,园区将建成具有全球影响力的人工智能科技创新中心。

自如设立信托计划向租客发放贷款

近日,杭州一家长租公寓的破产迅速上了头条。杭州的长租公寓运营企业鼎家科技突然宣布,因经营不善,出现资金链断裂,目前已经被安排进入破产清算程序。

在北青报记者获得的一份“北京自如生活资产管理公司”的房屋租赁合同中,发现其贷款的主体是中国对外经济贸易信托有限公司(下称“外贸信托”)。

雷宇前一段时间刚与自如完成新一年租期的续约。他透露了一个细节:“自如这次也没有推荐‘租房贷’。”

杭州上海“租房贷”平台相继暴雷

分期月付产品零利息优惠

2017年自如ABS发行之时,自如CEO熊林曾这样介绍该产品:以2016年自如过手租金超过90亿元为例,如果以10%优质季付租户作为自如1号底层资产计算,折合到每月为0.75亿元,按季预付租金中除去当月租金,自如手中每月至少有1.5亿元应付给房东的租金结余。

图为重庆市巴南区举行招商项目集中签约仪式。 何洲行 摄

印度常发生建筑物倒塌事故。外媒称,建筑商常罔顾安全,在施工的过程中偷工减料。此外,官员也常忽视更新老旧结构的要求。

张枣在今年6月大学毕业之后,通过某长租公寓平台租房,差一点选了“租房贷”。他说,签合同的时候工作人员告诉他有多种支付方式,其中重点推荐了“押一付一”的方式,其它的支付方式是押一付三或者半年付。由于大学刚毕业没有多少存款,张枣当时毫不犹豫就选了“押一付一”。

“房住不炒”“租售同权”已经是大势所趋,房租的长期化、稳定化是全社会乐见其成的。长租公寓模式有其自身的亮点,即通过对于房产的改造,获得溢价收益以及较为稳定的现金流。这本是房产业的“一股清流”。但是这个模式一旦绑上金融杠杆化的疯狂战车,就可能从小清新变成疯狂的巨兽。当务之急是要及时控制长租模式下的金融风险,让长租公寓回归“长住”本质,而不是充当金融工具。文/新华社

长租公寓背后已由中介变成资产管理公司

8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。其中,住建委表示,约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。8月23日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

原我爱我家副总裁胡景晖此前在电话会议中称,“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源,人为抬高收房价格。而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了。”

“和早上相比,金沙江水位已上涨了近5米。”13日晚10时,迪庆州德钦县羊拉乡党委书记立青农布依然在金沙江沿岸排查,疏散群众。他告诉记者,洪峰已到羊拉乡境内,从11日至今,全乡已疏散转移村民超过700人,他们已从沿江低洼地段安置到附近的村子里。

回归“长住”本质

据了解,“相寓”的租客除可以选择传统的房租支付方式之外,也可以选择信用租房产品。该产品由相寓与芝麻信用、房司令合作推出。可以通过芝麻信用分期付款,芝麻信用分700分以上免押金,700分以下押一付一,分期服务费为月租金的5.8%。但租户如若中途退租,则不仅需付租房违约金,还需付分期违约金,按借款合同的相关规定付给房司令。

据蛋壳公寓官网介绍,分期月付产品零利息优惠,只要签约蛋壳公寓房源,并经过金融平台确认征信良好,达到法定贷款年龄可使用分期服务。若客户中途退租,分期贷款合同解除,未发生的贷款不用客户还;若转租或换租,原合同终止,新签的合同重签申请分期。如逾期,则按照金融机构的规定产生罚息。北青报记者了解到,通过第三方金融机构贷款的租户,逾期的利息基本是每日万分之五。

在通关过程中,遇警察等执法人员盘查时,应沉着应对,留意对方制服编号及姓名等信息,认真甄别。如确定遭到不法分子假冒执法人员进行敲诈勒索时,要保持冷静,及时报警并拨打总领馆领保电话。此外,还建议仔细观察地形,用手机定位位置,不要轻易跟随前往陌生区域,在确保人身安全的前提下拍照取证。

柒财智库相关负责人表示,柒财智库依赖柒财经多年积累的品牌公信力和市场影响力,通过市场化运作,整合行业各种资源,在新金融政策及行业研究、企业发展指数、数据库和其他金融信息服务领域进行拓展,为行业各大机构提供优质信息服务。(完)

汪玉凯表示,上述提及的深化改革、网络安全、财经、外事等均为重大工作,需要通过优化以加强党的领导。“小组”上升到“委员会”体现了长期性、稳定性。

8月28日,“微支教”公益活动走进白云区都拉小学。负责授课的四名志愿者当中,三名是往季贵阳日报传媒集团“九月圆梦季·寻找自强少年”活动的受助学子,一名是第四季活动的候选人。四名志愿者各展所长,给孩子们教授了音乐、英语、趣味数学等课程。自8月10日第四季“九月圆梦季·寻找自强少年”活动开展以来,受助学子积极参与各项公益活动,用行动传递爱心。目前,候选人推荐工作正在紧张进行。图为志愿者在给孩子们上课。黄启旺/文 王弘扬/图

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